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抵押商住房产生意贷款,商住房子贷款,抵押分期房屋教育贷款,公司住房商务活动贷款,经济适用购房合同助学贷款等住宅借款的风险：
1 宁波住宅借款,借款人没有能力还款,违约造成借款机构损失的风险.
2流动性风险,宁波住宅借款所申请到的借款资金,用途要合法合规,如果杠杆过高,流向不合规用途,会有流动性风险.
3 经济周期风险,住宅借款属于中长期借款,回款不及时可能会有周期性风险.
4 利率风险,宁波住宅借款利率不是固定的,有波动,所以有风险存在.
宁波小产权房产抵押教育贷款,抵押全款房子助学贷款,个人房屋商务活动贷款,安置住宅抵押助学贷款,抵押农村自建房本生活支出贷款等房子抵押借款的优势：
（一）额度高（抵押房子估值的7成左右）.
（二）利息较低（房子抵押借款,银行一般能给出比其他借款更低的利息,利率）.
（三）期限长.（10~
30年不等）
（四）宁波房子借款还款方式多.
（五）对宁波借款人要求低（基本上有房子权属,有房子证,有稳定工作就可以）.
（六）宁波房子借款通过率高.
（七）可使用他人房子申请借款（房子权共有人需签订同意书）.
（八）循环借款（房子二次、再次借款,只要还有可抵押的余值）.
目前宁波银行有相关全款房产大额购物贷款,按揭房子抵押大额购物贷款,个人房屋应急贷款,分期住宅抵押大额消费贷款,分期房本抵押资金周转贷款等房产借资：以消费借资为例,个人消费借资,是为满足除购房以外的合法消费用途（购物、教育、装修、买家具、留学等）,房产消费借资,面向借资人用已有房产抵押借资以信用方式办理.
宁波房产借资需要的条件是：
1、宁波抵押房产产权明晰,符合国家规定的上市交易条件.
2、抵押房产具有有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证,未列入当地城市改造拆迁规划.
3、办理宁波房产抵押借资人需要年满20周岁至55周岁之间.
4、房产借资所抵押的房产,面积需在40平米以上.
5、房产借资要求房产的房龄在15年以内.
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